Na sprzedaż lokal użytkowy położony w Lipsku przy ul. Zwoleńskiej, usytuowany w budynku biurowo-technicznym.
Przedmiotem sprzedaży jest lokal o powierzchni użytkowej 773,08 m2 wraz z udziałem wynoszącym 77308/346377 części w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu o nr ew. 1174 i 1176/7 o powierzchni 0,1784 ha.
Lokal stanowi część większego budynku i może być interesującą propozycją dla inwestora poszukującego nieruchomości użytkowej lub mieszkaniowej w miejskiej lokalizacji, z możliwością dalszego wykorzystania, modernizacji lub adaptacji - stosownie do obowiązujących przepisów i uwarunkowań planistycznych.
Lokal znajduje się w segmencie C budynku biurowo-technicznego.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 773,08 m2, w skład której wchodzą pomieszczenia:
- na parterze o powierzchni użytkowej 79,80 m2,
- na pierwszym piętrze o powierzchni uzytkowej 383,90 m2,
- w piwnicy o powierzchni użytkowej 309,38 m2.
Budynek trzykondygnacyjny, podpiwniczony, wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej. W budynku znajduje się jedna klatka schodowa.
Nieruchomość położona jest przy ul. Zwoleńskiej, w dogodnej lokalizacji z dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji.
W POBLIŻU:
- droga krajowa nr 79,
- 100 m - duży dyskont spożywczy,
- 150 m - Rynek,
- 150 m - dworzec autobusowy,
- 122 km - Warszawa.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:
Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla rejonu ul. Zwoleńskiej w Lipsku i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
Plan dopuszcza m.in. zabudowę o wysokości do 15 m, maksymalnej powierzchni zabudowy 60% oraz minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej 25%. Jednocześnie plan umożliwia zachowanie istniejącej zabudowy wraz z jej dotychczasową funkcją, a także jej remont, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę, z zachowaniem parametrów określonych w planie.
Istotną informacją dla potencjalnego inwestora jest trwająca procedura zmiany MPZP - uchwałą nr XV/96/2025 Rada Miejska w Lipsku przystąpiła do zmiany planu dla terenu 1MW w celu umożliwienia realizacji nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej względem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zmiana ta nie jest jeszcze obowiązującym ustaleniem planu.
Aktualny stan planistyczny należy zatem rozpatrywać w oparciu o obowiązujący MPZP oraz prowadzoną procedurę jego zmiany. W sierpniu 2026 r. Gmina Lipsko przyjęła również Plan Ogólny Miasta i Gminy Lipsko.
ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej po sprzedaży w obrębie nieruchomości, dotyczy powierzchni:
- powierzchni 166,31 m2 w budynku na zasadzie użytkowania (odpłatnie),
- powierzchni 134,76 m2 w gruncie na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 4,58 m2 na gruncie na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 37,35 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 9,12 m2 na dachu za zasadzie użykowania.
TYTUŁ PRAWNY:
Prawo własności do wyodrębnionych lokali oraz udziały we własności części wspólnej budynku i udziały w prawie do użytkowania wieczystego gruntu
Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.
CENA DO NEGOCJACJI!
Zapraszamy do kontaktu.
WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.
Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.